2024年4月27日

ワンランク上の家を建てるコツ

ワンランク上の家を建てるコツ

家というのは、ただの住まいではない。そこには、暮らす人々の夢が息づいています。
では、どのようにしてその夢を形にし、さらにワンランク上の豊かさを求めることができるのでしょうか?
自由設計の家づくりは、まさにその答えの一つです。建築家とともに、一線を画すデザイン、快適な使い勝手、無駄のない動線を考え抜いた住空間は、日々の生活に息づくアートとも言えます。
自分たちだけの特別な家を実現するためには、まず、ライフスタイルに合った家を想像し、そのビジョンを実現できる土地を探すことから始めます。
環境に配慮したエコロジー、経済的にも合理的なエコノミー、そして住む人の心を満たす気持ちの良さ--これらを融合させた家づくりは、単に快適なだけでなく、世代を超えて愛され続ける住まいへと昇華します。

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費

価格に見合った価値、あるいはそれ以上の価値を求めることも、ワンランク上の家づくりでは重要です。同じ予算であれば、付加価値のあるデザインや素材選び、施工の品質にこだわること。
住宅だけでなく、店舗建築も手掛ける私たちは、様々なニーズに応じたノウハウを持ち、それを住まいに反映します。
未来を見据えた家づくりでは、子供たちが巣立った後も、長く居心地の良い空間であることが求められます。
家族の成長と共に変化する生活に柔軟に対応できる設計は、いずれ訪れる変化をも楽しみに変えるでしょう。
また、ファッションや車、インテリアにこだわる人々に向けて、そのセンスを家づくりにも反映させること。
構造にとらわれず、木造であれ鉄骨であれ、最適な素材で最高の品質を追求します。そして、様々な分野のプロフェッショナルたちとの協働により、技術屋集団としての強みを活かしたネットワークを構築しています。
最終的に、ワンランク上の家を建てるということは、ただ外見が美しいだけではなく、日々の生活が豊かになること、家族が幸せを感じること、そしてその家が時間と共に価値を増していくことを意味します。
これから始まる家づくりの旅は、人生の新たな章を予感させるもの。私たちは、その旅に最高のパートナーとして、一緒に歩むことを約束します。

お客様の建てたい家

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2024年4月26日

失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!


不動産の営業マンが教えない秘密の話?!不動産の商売方法に秘密

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならない

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロ

もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

2024年4月24日

省エネ住宅とは?

省エネ住宅とは住宅の省エネ化は国を揚げてのビックプロジェクトです。「2050年カーボンニュートラル、脱炭素社会の実現を目指す!」って今では誰もが聞いたことがあるこの言葉。じつは我が国日本の国際公約なんです。

2025年以降建設するすべての建物は省エネ基準への適合義務化となります。

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省エネ住宅・ZEH住宅とは省エネ住宅とか、ZEH住宅というワードをよく目にするけど一体どんな住宅のことなのかよくわからいですよね。わかりやく言うと、生活する上で必要な電気やガスなどのエネルギーを減らす!という事なのです。

ではどうしたら良いかというと...


01建物の断熱性能を高めて冷暖房に必要なエネルギー消費を最小限に抑える事。
02 照明やエアコン、給湯器など消費エネルギーが極力少ない設備機器を導入する事。
03 太陽光発電や蓄電池を用いて自らエネルギーを作り出す事。

エコ住宅 写真.png

そしてこの3つの条件を高次元で取り入れ、国の定めた基準をクリアした住宅が省エネ住宅、更にワンランク上の基準をクリアしたのがZero Energy House(略してZEH住宅)となります。これは建設費が高くなる一方です。

実際省エネ化、ZEH住宅にするメリットとは
快適性・健康性機密・断熱性能に優れた高気密・高断熱の家は外機の影響を受けにくく、室温を一定に保ちやすいので夏涼しく、冬暖かい快適な生活を送ることができる!

経済性・光熱費の削減高気密高断熱の家は最小限のエネルギーで室温を保つので光熱費を安く抑えることが可能です。更に太陽光発電や蓄電池を利用し高騰する電気料金の削減に繋がります。

優遇制度ZEH住宅にするには通常の住宅よりも費用がかさみますが、補助金や住宅ローンの優遇などメリットのある施策も多くございます。

もっと詳しく知りたい方へ。
ZEHにまつわる小冊子をプレゼントいたします!

詳細はコチラ

住宅の耐震性能について

耐震性能について夢のマイホームを建てると決めたときから、地震が来たらどうしようって思いますよね。住宅の耐震性能一体どうやって考えたらよいのって思いますよね。構造の頑丈さを決める方法って一体どんな方法で決めているのでしょうね。

E.ハウスでは全邸構造計算実施しています。

このように聞くと、他所の業者さんはやってないの?ってなりますよね。

全邸構造計算とは2階建て木造住宅の構造設計は手続きの簡略化という観点から壁量計算という簡易的な方法で設計される場合がほとんどなのです。壁量計算とは建物の大きさから、構造上有効な壁の面積を計算し計算結果を基にバランスよく配置してあればOK!という方法です。

構造計算は一邸ずつ、基礎、柱や梁、耐力壁について構造計算をおこないます。

これ、ホンマに?
建物というのはそれぞれ立地や間取り、使用部材も違います。大切な住宅の安全性にまつわる部分です。だから、一軒ずつ詳細に設計した耐震等級3を確保する事が大切と考えます。

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賢い主婦の家計やりくり術

家には夢があり、希望があり、家族の未来があります。だからこそ、家づくりは心を込めた計画から始めなければならないのです。
特に資金計画は、家族の夢を実現する上で最も重要なステップの一つです。

なぜ資金計画が重要なのか?
自由設計で建築家と共に創る家。デザインと使い勝手、動線とライフスタイルを考慮した家。
それら全てに共通するのは、予算内で最大限の価値を引き出すという目標です。3E--Ecology、Economy、気持ちEの実現には、賢い資金計画が不可欠です。

資金計画

資金計画のコツ
資金計画の鍵は「バランス」です。予算を決め、その範囲内でどれだけの価値を生み出せるかを見極めることが大切。
建設コストだけでなく、長期的な維持費用、エネルギー効率、そして再販価値まで考慮に入れるべきです。
建設コストを抑えるためには、設計段階での明確なコミュニケーションが必要です。建築家や工務店と密接に連携し、デザインの変更が少なくなるよう前もって計画を固めることで、余計なコストを発生させずに済みます。

資金計画2

長期的視野を持つ
家づくりにおける資金計画では、長期的な視野を持つことが重要です。二世代にわたって暮らせる家を目指すなら、初期投資における賢い選択が、将来の経済的な負担を軽減します。
子供が家を出ても居心地の良い、居住性と効率性を兼ね備えた家は、その後の生活の質を高めるでしょう。

プロフェッショナルとの協働
最終的には、様々な分野のプロフェッショナルたちと協力し、資金計画における最良の解決策を見つけることが大切です。
私たちは、ファッションや車、インテリアにこだわる方々のライフスタイルに合わせた家づくりを支援し、どんな構造であっても、お客様の予算内で実現するための技術とネットワークを提供します。

家づくりは、資金計画から始まります。それは夢を形にするプロセスであり、私たちはその夢を実現するために、全力を尽くすことをお約束します。あなたの家族の未来のために、今日から資金計画を始めませんか?

2024年4月22日

Mission

Mission

経営理念「笑顔・アイデア・おもいやり」
笑  顔:関わりあうすべての人たちの笑顔のために
アイデア:不可能を可能にする想像力と技術力
思いやり:わたしたちに関わるすべての方々に尽くす心

経営目的住む人、使う人の幸せを創造し、豊かな未来を築く

行動指針一、お客様第一主義に徹します。

一、常に笑顔を忘れません。

一、迅速かつ丁寧な仕事をします。

一、感謝の心、奉仕の心で接します。

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